Sektördeki en önemli yasal, hukuki ve teknik terimlerin detaylı açıklamaları.
Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının yalnızca tek bir gerçek veya tüzel kişiye ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Mülk üzerinde başka hiçbir ortağın söz hakkı bulunmaz; satış, ipotek veya geliştirme süreçleri tamamen sahibinin inisiyatifindedir.
Mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür. Tapu üzerinde paydaşların isimleri ve mülke ortaklık oranları (örneğin 1/3, 2/5) açıkça belirtilir. Ancak, mülkün hangi fiziksel bölümünün kime ait olduğu bu tapuda net olarak ayrılmamıştır.
Ticaret Bakanlığı tarafından Sahte/Spekülatif ilanların engellenmesi ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen resmi sistemdir. EİDS kapsamında gayrimenkul sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak taşınmazlarının yetkili emlak işletmeleri veya dijital platformlar tarafından ilan edilmesini onaylar.
Kat Alanı Kat Sayısı anlamına gelir. Bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını (net inşaat sınırını) belirleyen matematiksel katsayıdır. Örneğin; 1000 m² bir arsanın emsal değeri (KAKS) 1.5 ise, o arsaya toplamda en fazla 1500 m² kapalı alan inşa edilebilir.
Taban Alanı Kat Sayısı demektir. Yapılacak binanın arsa üzerinde kaplayacağı maksimum oturum alanını belirler. Örneğin; 1000 m² bir arsada TAKS oranı 0.30 olarak belirlenmişse, inşa edilecek binanın tabanı en fazla 300 m² büyüklükte olabilir.
Vefat eden bir kişinin (muris) üzerine kayıtlı bulunan taşınmaz mallarının, yasal mirasçılarına (veraset ilamına uygun olarak) tapu resmi sicili üzerinden devredilmesi sürecidir. Bu yasal işlem gerçekleştirilmeden mülk üzerinde herhangi bir satış veya resmi devir yapılamaz.
Miras gibi yasal durumlar neticesinde, birden fazla kişinin bir mülk üzerinde pay oranları henüz belirli olmaksızın topluca sahip olması durumudur. İştirak halinde mülkiyet söz konusuyken, tüm ortakların oy birliği ve ortak onayı olmadan mülk satılamaz veya üzerinde işlem yapılamaz.
Hisseli tapularda, bir hissedarın kendi payını üçüncü bir şahsa satması durumunda, diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır. Yasadan doğan bu hak nedeniyle hissedarlar, dışarıya satılan payı mahkeme yoluyla aynı bedelle geri alabilirler.
Taşınmazların yeryüzündeki kesin koordinatlarını, sınırlarını, ada ve parsel numaralarını dijital harita katmanları üzerinde gösteren sistemdir. Teknik analiz modelimiz, mülkün çevre yollara ve gelişme akslarına olan mesafesini bu CBS verileriyle doğrular.
Ülke sınırları içindeki her türlü taşınmaz malın sınırlarını, alanlarını ve hukuki durumlarını belirleyerek devlet güvencesi altında sicile bağlama işlemidir. Kadastrosu tamamlanmamış yerlerin resmi tapu tescili ve veri analizi yapılamaz.
Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını kısıtlamak, üzerinde bir hak iddia etmek veya borca karşılık güvence sağlamak amacıyla tapu kütüğüne işlenen resmi notlardır. Üzerinde haciz, tedbir veya ipotek şerhi olan mülkler temizlenmeden kurumsal süreçlere dahil edilemez.
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ("KVKK") uyarınca kişisel verileriniz, Veri Sorumlusu sıfatıyla Hasan Çakı Gayrimenkul A.Ş. (Marka/Altyapı Adı: Anında Tapu™) tarafından aşağıda açıklanan kapsamda işlenmektedir.
Platform üzerinden doldurmuş olduğunuz formlar vasıtasıyla ad, soyad, telefon numarası, e-posta adresi, gayrimenkul adres/tapu bilgileri, faaliyet bölgesi ve IP log verileriniz dijital ve otomatik yöntemlerle toplanmaktadır.
Kişisel verileriniz; gayrimenkul ön değerlendirme süreçlerinin yürütülmesi, tarafınızla iletişim kurulması, çözüm ortaklığı başvurularının incelenmesi, mevzuattan kaynaklanan hukuki yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve sistem güvenliğinin sağlanması amaçlarıyla KVKK Madde 5/2 uyarınca işlenir.
Verileriniz, onayınız dahilinde yalnızca talebinize konu bölgedeki yetkili saha danışmanlarımıza ve yasal zorunluluk halinde yetkili kamu kurumlarına aktarılır. Verileriniz mevzuatta öngörülen zamanaşımı süreleri boyunca güvenle saklanır.
KVKK 11. maddesi kapsamında Veri Sorumlusuna başvurarak verilerinize erişme, düzeltilmesini veya silinmesini talep etme hakkına sahipsiniz. Başvurularınızı bilgi@anindatapu.com adresine iletebilirsiniz.
Hasan Çakı Gayrimenkul A.Ş. bünyesinde faaliyet gösteren Anında Tapu platformu, gayrimenkul sahipleri ile alıcı, yatırımcı ve geliştiricileri dijital ortamda buluşturan bir PropTech altyapısıdır. Platform üzerinden iletilen formlar bir ön başvuru niteliğinde olup kesin satın alma, satış veya pazarlama taahhüdü oluşturmaz.
Kullanıcı, platforma beyan ettiği ad, soyad, telefon, e-posta, ada, parsel ve mülkiyet bilgilerinin doğru ve kendisine ait olduğunu kabul eder. Yanıltıcı bilgi verilmesinden veya yetkisiz başvuru yapılmasından doğan tüm hukuki ve cezai sorumluluk kullanıcıya aittir.
Hasan Çakı Gayrimenkul A.Ş., başvuruları inceleyip incelememekte, süreci sonlandırmakta veya reddetmekte serbesttir. Platform üzerindeki içerikler ön bilgilendirme mahiyetinde olup resmi teklif hükmünde değildir.
Platformda yer alan tüm tasarım, yazılım, kod, marka, haber ve içeriklerin fikri mülkiyet hakları Hasan Çakı Gayrimenkul A.Ş.'ye aittir. İzin alınmaksızın kopyalanamaz veya çoğaltılamaz.
İşbu kullanım şartlarından doğabilecek tüm uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanacak olup, Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.